随着城北的更新发展，未央区也在“十四五”中提出 “南有曲江池，北有未央湖” 的畅想规划。而当更多利好规划落地，大家也期待着未央湖能够迎来价值爆发。

但在最近，未央湖的“未来”却突生枝节。

(资料图片仅供参考)

本周末，承载着不少西安人回忆的未央湖游乐园100%股权将进行司法拍卖，确定新东家。经过多日的关注，在今天（4月7日）下午，由于 案外人提出异议，该场拍卖中止 ，后续进展“四海为家”也将持续关注。

四海为家001，赞2

未央湖游乐园

本周末进行拍卖

根据竞买公告显示，浙江省杭州市中级人民法院将于2023年04月09日10时至2023年04月10日10时止（延时的除外）在杭州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。

按照竞买公告来看：拍卖评估价21365300元，起拍价14960000元。

至此， 可以确定未央湖游乐园要整体拍卖了，出让方为西安本土开发商雅荷。

不过，截至发稿，在阿里资产司法拍卖中， 该拍卖依然持续0人报名，只不过在今天下午由于案外人提出异议，该场拍卖中止。

这并不是雅荷的第一次司法拍卖，2022年8月西安市中级人民法院进行公开拍卖雅荷国际房地产开发有限公司62.78%股权，但因案外人提出执行异议而中止；

2023年3月，西安市未央区人民法院公开拍卖雅荷国际房地产名下WY12-11-10-3、JK3-11-21两宗土地使用权，但最终因无人出价流拍。

“南紫薇、北雅荷”，在西安，雅荷地产曾作为西安本土房企第一梯队而备受业主青睐，甚至可以说在与城北共成长下，为城北发展助力颇多。然而，如今的落寞，不禁让人叹息。

同样落寞的，还有未央湖片区，1993年经市政府第九次常务会议批准，确定开发曲江、半坡、未央湖三大旅游开发区，规划面积10.15平方公里。

同时在临湖临河生态资源加持+市府北迁两大利好加持下，未央湖片区在楼市中的风头一时无两。

但随着时间的推移，困境也不断显现。我们在2009年陕西省政府建议提案系统中，也找到了关于“落实西安未央湖旅游开发区为省级开发区并享受有关政策的建议”，在建议中，代表团也明确提出未央区发展存在的主要问题 集中在开发区政策不到位、管理体制不落实、无项目审批权、综合配套用地不足等问题。

除此外，回到楼市，受到浐灞生态区以及曲江新区、高新区发展冲击下， 未央湖片区的关注度迅速下滑，再加上区域定位以及配套规划不明确，区域人口吸引力不足、商业配套无法落地、教育和医疗资源更新动力不足、投资和资金入驻意愿不强，这样的恶性循环下，让未央湖片区开始落寞。

未央湖游乐园易主后

整个片区能否重启价值

而当我们的目光从这次未央湖游乐园拍卖，转移到整个片区的发展来看。作为城北发展的重点片区之一，未央湖片区如今因为未央湖游乐园的拍卖，未来发展趋势有些许的“迷茫”。

此前对于未央湖片区的规划是：

依托河湖相映的生态环境优势，借鉴曲江新区建设模式和标准，推动环湖生态修复和基础配套提升，重点培育颐养医疗、休闲度假、高端住宅、主题游乐等产业， 形成南有曲江池、北有未央湖，“南池北湖”隔城相望的格局。

按照规划，未央湖将和曲江池对标，走高端景区、高端旅游和高端人居的路线，而未央湖核心的未央湖游乐园，自然是承接这些发展价值的关键。

如今即将易主，后续整个未央湖游乐园将有怎样的变化，是否能继续助力未央湖片区的发展？一切都未可知。

目前来看， 即使未央湖游乐园已经确定新东家，但仍然需要一段时间 ，而新东家的实力能否支撑未央湖游乐园焕发活力，甚至通过未央湖游乐园辐射影响周边，也是需要考虑的一点。

此外， 在未央湖游乐园旁边是规模达到约8715亩的浐灞国家湿地公园，和800多亩的未央湖相比，很明显更多人会以浐灞国家湿地公园作为现阶段城北主打的生态王牌。

当然，未央湖游乐园此前发展一直都是缓慢曲折的，虽然雅荷建成游乐园的时间较早，但实际上一直以来并没有发挥出很强的资源辐射及带动效果。

这一次引入新资方，如果能够一改往日沉寂局面，大刀阔斧破旧立新，自然也会对未央湖游乐园以及未央湖片区带来更明显的价值提升，同时对整个区域接下来产业、资源、配套以及人居等发展都会有一定的价值促进作用。

✦未央湖片区图

这样一来，未央湖片区或许能够形成更优的城市界面，吸引更多人口、产业等资源进入，借此铺开快速发展的道路。

从未央湖片区所辐射出来的价值，还是值得所有人关注的。

生态价值

作为主城区为数不多河湖资源丰富的区域，未央湖片区不仅有未央湖和灞河的水域资源加持，还有生态湿地公园和生态湿地保护区， 让区域内河-湖-园-湿地资源聚集 。

✦未央湖片区浐灞国际湿地公园实景图

对于西安这个内陆城市来讲，拥有河景或湖景资源已经极为不易，但未央湖片区做到了四重生态资源于一体，未来区域的发展以及面貌革新，生态经济的带动之下，将会通过生态形成全新的价值。

交通价值

未央湖片区 同时衔接了经开区、浐灞生态区和国际港务区 ，在三区城市价值的叠加，关联体系不断自我完善之下，来自外部的力量势必还会加快未央湖区域的向前步调。

区域的加持之外，交通作为区域发展的重要因素，接下来也将给未央湖的发展带来强有力的支撑， 目前地铁10号线正在建设期，后期它的开通，也将连接3号线、4号线、14号线以及8号线，形成纵横交错的地下轨道交通，全面提升未央湖片区的交通水平。

✦未央湖片区及周边地铁线路图

人居价值

区域需要重点关注的价值还在于，未央湖的再次发展下，吸引了诸多房企抢滩登陆，而房企争相进驻的区域一定拥有价值提升空间。

目前我们能够看到，包括上实、金茂、招商、碧桂园、龙湖在内的多家知名房企纷纷在未央湖片区摘地。并且近两年的未央湖也越发有当年高端人居聚集区的形态。

高端楼盘的进驻就仿佛一个活字招牌，与未央湖片区的诸多优势就达成了相互成就的两利。而今在未央湖片区逐步兑现和发展后，它的高端湖居价值再度得到巩固，后期也将逐渐展现出更多的区域价值。

需要注意的还有，2022年下半年，区域已经开始为了发展做出一些动作 ，除了征收周边近20万㎡的土地用来建设住宅之外，未央湖游乐园周围的11个老旧小区拆迁工作也已经提上日程。

作为整个片区发展的关键，未央湖游乐园的易主可以说对整个片区未来发展来讲意义重大。

近两年，随着西安不断拉大骨架发展的过程中，城市发展也不再集中于某一点，转而多点开花下，未央区作为老牌成熟区域，又是”北跨”渭河的重头区域，急需一场革新。

在未央区“十四五”规划中提到，要做强“五大片区”， 除了核心的未央湖片区外，还有徐家湾、未央路、汉长安城和六村堡片区。

虽然未央湖片区是发展的核心，但不可否认现阶段其余四个片区也在积极进行发展。

未央路片区：

壮大新材料产业集群规模，打造“商业之芯”。推进龙首、大明宫等传统商圈升级，提升商圈竞争力，大力发展“首店经济”和“夜间经济”，建设“智慧商圈”；探索推进科技金融街区建设，打造甲级写字楼集群，形成文化产业聚集新高地。

徐家湾片区：

发展面向智慧城市的数字经济园区，打造“智慧之芯”。高标准推进城市更新，构建智慧城市超级体验基地，打造“西部数字港”，形成未央经济发展新高地；发展TOD模式，引入5G特色应用项目，打造集科创中心、商业中心、消费中心于一体的中央商务区、智慧生活区，建设多维度“立体城市”

六村堡片区：

构建产城融合示范带，打造“基建之心”，抓紧国家中心城市建设机遇，发挥毗邻机场、高铁站以及辖区建筑业企业聚集等优势，依托高校资源吸引中国建筑、中国铁建、中国中交等著名建筑企业设立总部，运营基地和研发中心，推动产业集群发展；布局高端写字楼和精品住宅建设，形成宜居宜业的高端总部经济园区。

汉长安城片区：

发展文创活力带与特色旅游带，打造“文化之芯”。依托汉长安城遗址，展示好世界文化遗产魅力，提升“丝绸之路历史起点”价值和内涵；塑造城市“绿肺”，发展花卉苗木、景观农业、运动休闲、民宿旅游、房车露营等业态，打造假日休闲度假胜地，建设城市中央公园。

目前来看，这“五大片区”中， 除了未央湖片区后续的发展外，徐家湾片区的更新已经成为北跨关注的焦点， 目前也有商业、住宅等地块陆续推出，打造优质的区域界面。

最后，回到置业的角度，未央区的“五大片区”随着区域的发展和城市界面的更新，也将成为置业优选 ，而这其中从选择顺序来看， 徐家湾片区、未央湖片区＞未央路片区＞汉长安城片区、六村堡片区。

关于 未央湖游乐园拍卖

未央区 “五大片区” 发展

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